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《 人民日报 》( 2019年10月10日 10 版)返回,查看更多

成都市民逛房交会,看新房子 摄影记者 张建

记者了解到,为维持当前上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,按照“因城施策”的原则,上海地区在全国政策下限基础上适当下浮,以保持个人房贷利率水平基本稳定,确保定价基准平稳有序转换。

网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。

与目前水平基本一致

8月25日,人民银行发布第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

2019年8月16日,人民银行发布今年第15号公告,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。公告称,自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率。即日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。

随着“换锚”正式落地,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

9月17日,人民银行成都分行召开新闻通气会。人民银行成都分行相关负责人表示,人民银行成都分行已于8月27日召开四川省金融机构负责人电视电话会议,8月28日召开指导四川省市场利率定价自律机制核心成员第十二次工作会议,积极推动LPR在全省内的应用。

9月17日,人民银行成都分行召开新闻通气会。人民银行成都分行相关负责人表示,人民银行成都分行已于8月27日召开四川省金融机构负责人电视电话会议,8月28日召开指导四川省市场利率定价自律机制核心成员第十二次工作会议,积极推动LPR在全省内的应用。

据了解,在新版房贷利率实施前,各地已经在部署相关工作。据经济日报日前报道,北京地区首套房利率下限为不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。在江苏南京,当地一家国有银行工作人员介绍,首套房利率为LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;而在苏州,首套房则是LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。在深圳,招商银行首套房利率为LPR基础上加30个基点,二套房加60个基点。从各地反馈的情况看,新政实施前后,相应期限房贷利率基本保持一致。

2019年8月16日,人民银行发布今年第15号公告,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。公告称,自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率。即日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。

上海一位房产中介程先生表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。